【纽澳】Barfoot房地产报告:1月份市场分化明显,好房不愁卖,差房销量跌5%。首次置业者的春天来了!

 2018-02-05 Sheng  新西兰生活网

 

  【本文导读】奥克兰最大房地产中介Barfoot &Thompson今日发布了2018年首份月度房地产报告,1月份奥克兰房产市场分化明显。
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【正文部分】:

好房不愁卖,价格也没降,但首次置业者终于看到了希望!

  【新西兰生活网 nzlifes.nz】奥克兰最大房地产中介Barfoot &Thompson今日发布了2018年首份月度房地产报告,1月份奥克兰房产市场分化明显。总体而言呈现出以下几个特点:

  1 )北岸一枝独秀,售价最高,销量最多

  2)好房好卖,差房难卖。高端住宅占总销量1/3强。

  3)价格不降,销量下跌14%

  4)流拍很常见,但拍卖依然是最主要的交易方式,占比50%。

  5)上市房源增多,1月份房源库存达到6年来的峰值。

  6)开局良好,预计2-8月旺季到来,市场一派繁荣。

  7)数据打架,Barfoot和Realestate.co.nz各执一词。

  市场分化明显,好房热销

  报告指出:1月份卖出539套住宅,同前三个月的平均销量相比下跌13.8%,同比去年1月下降5.7%。不过,鉴于1月初人们还在休假,不能简单的认为1月份销量惨淡。

  而且,1月份高端住宅销量不减,而低端住宅同比下降5%。

  在卖出的539套房产中,200万高(接近300万)的住宅卖出27套,100万高的住宅卖出170套;高端住宅销量占比超过1/3。

  和去年1月持平。50万以下的低端房产占比8%,而去年同期的13%相比,下降5个百分点。

高端住宅市场没受影响

  价格平稳,没有下跌。

  1月份的平均销售价格为93.48万纽币,比前三个月的平均价格高出1.5个百分点;中间价为83万,比前三个月的平均价格下降了1.6个百分点。

  Barfoot的当家人Peter Thompson说,4个月的时间,数字只发生了1.5和1.6个百分点的变化,相当于没有变化!实际上,从去年4月开始,市场开始从火热趋于平稳,并一直延续到今年1月份。

  但这里有个有趣的现象,Realestate和Barfoot的数据相互矛盾。Realestate1月份的地产数据是:市场用价换量,销量同比增长20%,均价则连续第二个月下降。但Barfoot的数据则是,销量略降,但价格坚挺。这种数据打架的现象时有发生,原因之一可能是Realestate 统计的价格是asking price,这样的房产通常是拍卖和议价失败后,选择要价方式。这类房产的价格,会比通过拍卖成交(通常是热销类型)房产的价格低。

奥克兰北岸一枝独秀

  1月份,奥克兰住宅销量最多的是北岸,但北岸非但不是靠价格走量,反而是销售均价最高的地区。如图,北岸工卖出128套住宅,均价114.6万纽币。

房源库存增多

  1月份新上市1200套房源,去年同期增涨了5.1%,总房源数量达到4320套,是6年来最高的1月。库存增多,但拍卖清盘率还过得去。“拍卖仍然是主要的销售方式,平均清盘率50%。”

  所以报告开宗明义的指出,奥克兰房产的主流销售模式没有变化——依然是拍拍拍拍卖!

首次置业的好时机

  Thompson认为,随着价格持续走平,抵押贷款利率持续不涨,以及首次购房者获得贷款预批的潜力上升,2月至8月——奥克兰房产市场传统的旺季,仍将是一派繁荣景象。

  首次置业者加油了!

  最后,根据Barfoot的数据,不仅市区住宅形势不错。庄园住宅(lifestyle)和农业地产的销售也是如此。中小型商业地产也是购销两旺,销售额达到7800万纽币,是多年来业绩最好的1月份。

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